DEPOZİTODAN HANGİ GİDERLER BORÇLAR KESİLİR?
Depozitodan Kesilebilecek Giderler/Borçlar
Depozito, genellikle kiraya verenin muhtemel zararlarının teminatı olarak kiracı tarafından verilen bir tür güvence bedelidir . Bu nedenle, depozitonun iade edilmemesini haklı kılacak sebeplerin olup olmadığı veya ne miktarda iadesi gerektiği mahkemece değerlendirilmelidir. Depozito bedelinin iade edilebilmesi için kiracının, kiraya verene sözleşme uyarınca borcunun bulunmaması .
Kiralanana İlişkin Zarar ve Giderler
Hasar ve Ziyan
Kiracının kiralanana vermiş olduğu zarar ve ziyana ait meblağ depozitodan mahsup edilebilir. Benzer şekilde, kiralayanın kiralananda kiracı tarafından verilen hasar bulunduğu iddiası veya hasar bedeli depozitodan mahsup sebebi olarak gösterilebilir. Özellikle kiracının kiralanana verebileceği zararlara karşılık depozitonun alındığı belirtilmiştir.
Onarım, Bakım ve Eski Hale Getirme Giderleri
Kira sözleşmesinin sona ermesiyle, daha önce tahsil edilmiş depozitodan, mecurun eski hale getirilmesi için yapılacak onarım, bakım ve sair giderler mahsup edilebilir. Kiracının taşınmazda yaptığı tadilatlar için eski hale getirmeyi teminen verilen depozito, eski hale getirilmemesi durumunda mahsup edilebilir.
Tadilat ve Boyama Giderleri
Kiralananın tahliyesi halinde taşınmazın boyatılması için gerekli miktar depozito bedelinden hesap edilerek mahsup edilebilir.
Eksiklikler ve Hor Kullanım
Kiralanandaki eksiklerin tamamlanması depozito bedelinden karşılanabilir. Kiralananın hor kullanılması da depozito bedelinin iadesinin istenememe nedeni olarak ileri sürülmüştür. Kiracının mecuru teslim aldığı gibi sağlam vaziyette teslim edememesi durumunda depozitonun iadesini isteyemeyeceği belirtilmiştir.
Ödenmemiş Borçlar ve Alacaklar
Kira Borçları
Ödenmemiş kira ve kira alacakları depozitodan mahsup edilebilir (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, E. 2013/4883 K. 2014/1401 T. 11.02.2014). Kiralananın tahliye edilmediği müddetçe kiracının kira ödeme yükümlülüğü devam eder ve bu durum depozitonun iadesini engeller.
Yan Giderler ve Diğer Ödemeler
Kiralanana ait ödenmemiş elektrik, su, doğalgaz ve telefon borçları mal sahibince depozitodan mahsup edilebilir. Aidat ve yan giderler de depozito bedelinden mahsup edilebilir. Yönetim borçları da depozitodan mahsup edilebilir. Ayrıca, kiracı tarafından yapılması gerekli ödemelerin tam ve eksiksiz yapılmaması durumunda bu ödemelerin parasal değerleri depozitodan düşülebilir.
Sözleşmeden Doğan Diğer Borçlar ve Alacaklar
Kiralayanın kira sözleşmesinden kaynaklanan her türlü alacağını temini için depozito verilmiş olduğunun kabulü gerekir (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, E. 2013/5349 K. 2013/16244 T. 04.12.2013). Kiracının kira sözleşmesinden doğan tüm ödemeleri tamamen ödememesi durumunda depozito bedelini talep edemeyeceği belirtilmiştir. KDV ve damga vergisi de depozito bedelinden düşülebilecek kalemler arasında sayılmıştır (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, E. 2017/4355 K. 2019/607 T. 04.02.2019).
Diğer Mahsup Nedenleri
Erken veya Geç Tahliye ile İlgili Bedeller
Geç tahliye bedeli de depozito bedelinden düşülebilecek bir gider olarak belirtilmiştir. Kiralananın erken tahliye edilmesi de depozito bedelinin iadesinin istenememesine gerekçe olarak sunulmuştur.
Bahçeşehir Avukatlık Büromuzda hizmet vermekteyiz. Detaylı bilgi almak için iletişim kısmından ulaşım sağlayabilirsiniz.
Yazar: Avukat İlbars Dorukhan VAROL